一、

房產(chǎn)繼承手續(xù)怎么辦理

房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理需要繼承人到派出所開具死亡證明;到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù);持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證后換領(lǐng)新的產(chǎn)證。

二、

父母房產(chǎn)繼承需要多少費(fèi)用

父母房產(chǎn)繼承需要如下費(fèi)用：

1.繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。

3.房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

三、

房產(chǎn)繼承的方式

在我國(guó)，房產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：

1.遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。

2.遺贈(zèng)，即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人。

3.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

4.法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的遺產(chǎn)分配順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺囑繼承和遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。