5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況，貴陽(yáng)、成都以環(huán)比0.8%的漲幅領(lǐng)跑新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)成都仍以環(huán)比0.7%的漲幅領(lǐng)跑。濟(jì)南新房止步三連漲，環(huán)比下降0.2%，二手房則“八連跌”，環(huán)比下降0.8%，這一降幅為2019年9月以來新高。

70城中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅超過1.0%(含)的城市有9個(gè)，北海市以環(huán)比1.6%的降幅領(lǐng)跌;二手房方面，環(huán)比降幅超過1.0%(含)的城市有4個(gè)，太原以環(huán)比1.6%的降幅領(lǐng)跌。

從濟(jì)南市場(chǎng)來看，2022年前3個(gè)月呈現(xiàn)新房銷售價(jià)格指數(shù)漲、二手房跌的局面。但在4月，新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)雙降，尤其二手房市場(chǎng)延續(xù)2021年9月以來的跌勢(shì)，上月環(huán)比0.8%的降幅為2019年9月以來新高。2019年8月，濟(jì)南二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，此后走勢(shì)有漲有降，但在2020年和2021年環(huán)比降幅均未超過0.5%。

今年以來，降首付、降房貸利率、調(diào)整限購(gòu)范圍、提升公積金貸款額度……全國(guó)已有諸多城市對(duì)樓市政策“花式調(diào)整”，著力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但受疫情影響，從購(gòu)房者到開發(fā)企業(yè)，由于市場(chǎng)信心不足，樓市利好政策沒有激起明顯的“水花”。

從4月70城商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況看，5月之前樓市政策調(diào)整的部分城市中，以惠州、大連、秦皇島、哈爾濱、南寧、銀川、昆明、南昌、蘭州、鄭州10個(gè)城市的表現(xiàn)來看，南寧、銀川、南昌新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，其中南昌漲幅為0.5%，其他7個(gè)城市均不同程度地環(huán)比下降。二手房市場(chǎng)方面，上述10個(gè)城市中有9個(gè)城市銷售價(jià)格環(huán)比下降，大連、哈爾濱、鄭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比超過1.0%。進(jìn)入5月，70城中至少有18城樓市政策“花式調(diào)整”。這些城市房?jī)r(jià)銷售指數(shù)4月漲跌不一，有11個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，其中岳陽(yáng)跌幅1.3%;10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，其中揚(yáng)州跌幅1.2%。

來自濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月新建商品住宅銷售日均不足160套，面積63萬(wàn)平方米，下降幅度較大。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受疫情防控措施升級(jí)的影響，購(gòu)房者無法外出，可正常營(yíng)業(yè)的售樓處和中介門店銷售情況均不理想，帶來新房銷售量明顯下降，帶來樓盤來訪量和成交量明顯下降。與此同時(shí)，疫情之下，對(duì)購(gòu)房者心理影響較為明顯，購(gòu)房者觀望情緒加劇，尤其剛需購(gòu)房者更加明顯。從濟(jì)南今年第一批次住宅用地集中成交情況來看，開發(fā)企業(yè)拿地意愿降低，盡管市場(chǎng)需求真實(shí)存在，但整體市場(chǎng)的信心不足。

2021年國(guó)內(nèi)有24個(gè)城市GDP過萬(wàn)億元。從目前來看，調(diào)整樓市政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤已成為主流。這24座城市，4個(gè)一線城市北上廣深按兵不動(dòng)，二線城市中蘇州、成都、杭州、南京等14個(gè)城市已有不同程度地派發(fā)“樓市紅包”，有的萬(wàn)億城市如無錫、東莞在短期內(nèi)還連續(xù)出臺(tái)多條樓市新政。那么，對(duì)于其他萬(wàn)億城市來說，樓市政策調(diào)整跟還是不跟?跟的話，哪些“作業(yè)”可抄哪些不可抄?

就在5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。濟(jì)南市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對(duì)購(gòu)房者尤其剛需群體穩(wěn)定收入帶來影響，進(jìn)而左右了購(gòu)房意愿，目前首套房貸款利率最低降至4.4%，利好剛需群體，但短期對(duì)樓市成交的影響尚未顯現(xiàn)，需求集中釋放還要有一個(gè)過程，“隨著政府推出紓困政策，企業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定后，購(gòu)房者收入穩(wěn)定了，購(gòu)房意愿才會(huì)穩(wěn)定下來。”

5月以來，隨著濟(jì)南疫情防控取得階段性成效，市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士表示，從近期新房網(wǎng)簽成交看，開發(fā)企業(yè)銷售在恢復(fù)，日均網(wǎng)簽量近150套。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，5月1日至5日新建商品住宅網(wǎng)簽量174套，日網(wǎng)簽成交量最高只有79套;而在進(jìn)入常態(tài)化防控階段后，購(gòu)房者外出看房增多后，網(wǎng)簽成交量開始活躍起來，5月8日至17日共網(wǎng)簽1705套，最多一天網(wǎng)簽188套。