4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露3月份70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，除了吸引人的深圳，杭州也成為備受關(guān)注的快速上漲城市，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度位居全國(guó)第二，而二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度也位居第四。

杭州房?jī)r(jià)快速上漲，除了因?yàn)槿瞬帕魅?、人口突破千萬(wàn)等需求刺激因素，與一些熱點(diǎn)城市類(lèi)似，銀行一些違規(guī)資金可能也流入了房地產(chǎn)起了推波助瀾作用。

4月17日，浙江銀保監(jiān)局公布了針對(duì)銀行2張罰單揭露了這一亂象，銀行的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸被挪用于購(gòu)房了。

“房?jī)r(jià)上漲潛在需求較大，經(jīng)營(yíng)性貸款流入房市是有的，今年的政策比較寬松，一些銀行對(duì)個(gè)人企業(yè)貸款拿去炒房審查不嚴(yán)，后續(xù)需要防范經(jīng)營(yíng)貸款的炒作。”某房地產(chǎn)資深研究人士表示。

兩銀行因經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸被挪用購(gòu)房

4月17日，浙江兩家銀行各領(lǐng)到了1張罰單，被罰的原因都指向資金被挪用于買(mǎi)房。

其中，一家是位于浙江杭州的余杭德商村鎮(zhèn)銀行，因?yàn)?ldquo;未有效管控貸款資金使用，導(dǎo)致個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款被挪用購(gòu)房，被罰款35萬(wàn)元。”

據(jù)了解，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款在一定程度上類(lèi)似于中小企業(yè)貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款，貸款對(duì)象包括個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司的主要合伙人或自然人股東等。

另一家銀行浙江富陽(yáng)恒通村鎮(zhèn)銀行同樣總部也是位于杭州，被處罰原因是“未有效管控貸款資金使用，個(gè)人消費(fèi)貸款資金被挪用于購(gòu)房。”

個(gè)人消費(fèi)貸款則是銀行向個(gè)人發(fā)放的用于買(mǎi)車(chē)、房屋裝修、旅游教育等個(gè)人合法合理的消費(fèi)支出，不得將貸款用于購(gòu)房和投資等用途。

助推杭州房?jī)r(jià)上漲?

今年3月，杭州的房?jī)r(jià)上漲可謂耀眼，有意思的是，上述兩家因貸款被挪用購(gòu)房受罰的銀行總部均位于杭州。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，杭州表現(xiàn)搶眼：新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲5.4%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.1%。

新房?jī)r(jià)格1.3%的漲幅，可謂創(chuàng)下了杭州一年以來(lái)的最大漲幅。同時(shí)，二手房漲幅也是11個(gè)月內(nèi)的新高。放在全國(guó)來(lái)看，杭州新房?jī)r(jià)格的漲幅僅次于西寧，排在第二，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅也排名第四，排在深圳、太原和唐山之后。

“對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，籌建2022年亞運(yùn)會(huì)是外圍利好，加上今年人才導(dǎo)入的政策效果明顯，常駐人口已經(jīng)突破1000萬(wàn)人，客觀上使得此類(lèi)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述銀行處罰也暴露出，一些銀行給企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸，成為包括杭州在內(nèi)等城市房?jī)r(jià)快速上漲推波助瀾的重要因素。

官網(wǎng)顯示，余杭德商村鎮(zhèn)銀行于2013年5月成立，注冊(cè)地址為杭州市余杭區(qū)，旗下針對(duì)小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)貸款產(chǎn)品有“德商貸”，最高貸款限額300萬(wàn)元，不過(guò)沒(méi)有披露利率水平。

實(shí)際上，今年以來(lái)，在國(guó)家政策鼓勵(lì)號(hào)召下，銀行積極給予中小微企業(yè)紓困貸款，相關(guān)利率甚至比個(gè)人長(zhǎng)期住房貸款還低，這給予了一些小企業(yè)主將獲得的低成本經(jīng)營(yíng)貸款資金，用于買(mǎi)房等待上漲的套利空間。

例如，建設(shè)銀行APP上針對(duì)小微企業(yè)推出了“小微快貸”，旗下有“信用快貸”和“平臺(tái)快貸”，單戶(hù)最高分別達(dá)到300萬(wàn)元和200萬(wàn)元，年貸款利率僅4.5%左右，最長(zhǎng)期限一年。

簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的今年3月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

這意味著，在大多數(shù)一線城市，小微企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性貸款比房貸利率低了至少50個(gè)BP，有些地方政府還給予財(cái)政貼息，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性貸款成本相當(dāng)?shù)土?/p>

“今年金融市場(chǎng)政策比較寬松，尤其是個(gè)人名義的小公司貸款后拿去炒房，也不排除有些銀行貸款部門(mén)為了完成發(fā)放小微企業(yè)貸款任務(wù)，對(duì)于個(gè)人企業(yè)主的經(jīng)營(yíng)貸款資金審查不嚴(yán)格，流入房地產(chǎn)。”某房地產(chǎn)行業(yè)資深人士認(rèn)為，今年仍然需要防范各種違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)。

4月17日，中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此中央政治局會(huì)議表述可以看出，盡管第一季度GDP等出現(xiàn)了比較大的下降，但房地產(chǎn)市場(chǎng)依然堅(jiān)持房住不炒，進(jìn)一步說(shuō)明既有房地產(chǎn)調(diào)控思路是不改變的。各類(lèi)炒房需求依然要被管控。