近日，廈門二手房市場又熱起來了。

一方面主要體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)上。近日廈門二手房市場交易熱度持續(xù)攀升，據(jù)統(tǒng)計，上周(6.8-6.14)廈門市二手住宅成交1178套，環(huán)比上漲19%。

成交量上去了，房價也開始出現(xiàn)上揚。

近日公布的70城數(shù)據(jù)顯示，5月份廈門二手房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.8%。

量價齊升，廈門二手房市場燥起來了?

成交活躍，一個月漲1.7萬/㎡

從3月開始，廈門二手住宅成交始終在“加速”，近段時間更是屢創(chuàng)新高。

截至昨日(6月17日)，6月份二手住宅成交已達2296套，日均成交約153套，按照這種趨勢，6月二手住宅成交或突破3500套，達到今年的最高值。

而成交價格方面，近日有不少房源成交價格一路跳漲。

例如位于市政府周邊的石亭小區(qū)，從2月份的49768元/㎡，一路攀升至目前的59611元/㎡，4個月不到直升1萬/㎡!

從具體成交來看，進入5月之后，小區(qū)成交價直逼6萬/㎡，甚至有房源成交價達6.6萬/㎡。

據(jù)了解，該小區(qū)建筑年代在1976年，是廈門典型的老破小，周邊配套醇熟，臨近地鐵2號線湖濱中路站，學校有濱北小學、濱北小學(石亭路校區(qū))、廈門外國語學校等。

今年以來該小區(qū)房價一路上漲，一方面或是因每年這時候都是學區(qū)旺季，拉高了一定房價;另一方面或是近期廈門大興老舊小區(qū)拆遷改造，石亭小區(qū)自是屬于老破小，或有不少人因此入手。

此外，位于松柏片區(qū)的蓮岳里小區(qū)從今年以來房價也是接連上漲。其成交價從4月底的6萬/㎡，到目前有房源成交達7.7萬/㎡，一個月上漲1.7萬/㎡!

有房東2天掛牌上漲70萬

伴隨著市場熱度上升，不少房東也信心大增，按捺不住開始漲價。漲50萬、30萬、20萬的房源非常多，甚至有房源一夜直之間上漲300萬、520萬。

例如位于海滄區(qū)的一套房源(127平三室一廳)，6月16日剛上架掛牌450萬，隔天就上調為488萬，一天上漲38萬;同樣位于海滄的一套房源(133㎡四室一廳)，6月15日掛牌615萬，兩天后修改報價為660萬，2天上漲45萬。

此外，位于思明文灶的一套房源(204㎡五室兩廳)，6月15日上架房源報價1818萬，6月17日修改報價，直接漲價70萬，折合單價達9.2萬/㎡，高出目前小區(qū)均價約1萬/㎡!

成交價上漲，掛牌價升高，看房的人數(shù)也與日俱增。從數(shù)據(jù)可以看出，從2月以來，看房人數(shù)不斷增加。

總體來看，前期疫情影響，不少房東著急賣房，選擇增多，加上今年利率一再下調，最近看房買房的人逐漸增加。

看清整體局勢

不難看出，疫情對于廈門購房者看房買房的影響基本消除，目前樓市表現(xiàn)已經(jīng)恢復。

的確，成交量是上去了，那么房價是真的漲了嗎?現(xiàn)在還能入手嗎?

事實上，成交量上漲，其實很大原因是因為每年3-5月是學區(qū)需求的高峰期，今年因為疫情或有所延遲。

同樣，我們看到的大多數(shù)房價上漲的小區(qū)房源，多是因為其附有優(yōu)質資源，如學區(qū)、地段等。

目前來看，廈門二手市場的降價房源仍有不少，部分房東急于套現(xiàn)，以價換量，降價刺激房源成交。

需要注意的是，降價也不等于真便宜，有些掛牌價虛高，買之前先看看同小區(qū)相同戶型的成交價。

當然，最重要的還是要自己多去實地看房，多看多對比;此外，降價房源不少是因為房東急需用錢，這時候多砍砍價或是比較有效的，要避免“買漲不買跌”的情緒。

最后，保證有足夠的現(xiàn)金流，以免錯過買房好時機。