臨近新街口商圈，靠近地鐵口交通便利，總建筑面積達1.7萬余平方米……揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，位于太平南路168號的商業(yè)體九宜城所在房產(chǎn)將于近期被南京市秦淮區(qū)人民法院拍賣。記者了解到，此次待拍商業(yè)房產(chǎn)的總評估價高達7.6億余元，總起拍價達5.3億余元。

總建筑面積1.7萬余平方米，估價達7.6億余元

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，近日，位于南京市太平南路和淮海路路口的商業(yè)體九宜城所在房產(chǎn)被“上架”阿里資產(chǎn)平臺。此次接受評估的商業(yè)房產(chǎn)總建筑面積為17252平方米，專業(yè)機構(gòu)最終給出的總評估價達76456萬元，平均單價為每平方米4.4萬余元。

(相關資料圖)

此次拍賣并非對1.7萬余平方米的商業(yè)體進行整體處置，而是分為12件標的物分別進行拍賣。記者逐一查看拍賣信息發(fā)現(xiàn)，其中建筑面積最大、起拍價最高的一件為太平南路168號-30及168號-33不動產(chǎn)。此處目前被某大型生鮮超市使用，建筑面積約6199平方米，超過此次拍賣總建筑面積的三分之一，該標的物評估價達3.04億余元，起拍價定為2.12億余元。

排在第二的標的物為168號1幢101室不動產(chǎn)，即商業(yè)體一層，目前該層主要用于餐飲，開設了多家餐館和飲品店鋪，建筑面積約1614平方米，評估價為9636萬元，拍賣價定位6745.2萬余元。

法院提醒：帶租拍賣，應符合購房政策相關要求

阿里資產(chǎn)平臺的拍賣信息顯示，12件標的物的拍賣均定于3月9日上午10點整開始，起拍價將在評估價上打“七折”，總計5.3億余元。截至2月13日下午6點，累計已有近1.3萬人觀看了拍賣頁面，但尚無人報名參加。

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，此次秦淮法院對九宜城所在商業(yè)房產(chǎn)的拍賣為“帶租拍賣”，標的物介紹中用紅色字體提示了租賃情況。記者注意到，除了沿街門面，地下一層及地上一至六層商業(yè)體的租期將至2029年12月30日為止。

法院還用紅色字體作出特別提醒，依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人應當符合拍賣房產(chǎn)所在地購房政策的相關條件要求，不具備購房資格、虛構(gòu)購房資格參與競拍的，應當依法承擔相應的責任。

此外，拍賣公告中還提醒，拍賣只包含產(chǎn)權(quán)登記面積，如該房屋存在原產(chǎn)權(quán)人私自搭建，拍賣成交后，有關行政主管部門要求按照測繪圖紙等恢復原狀的，由買受人負責恢復原狀并承擔相應費用。

商業(yè)區(qū)位優(yōu)渥，被拍賣源自一起信托糾紛案

從區(qū)位來看，商業(yè)體九宜城臨近新街口商圈，且交通便捷，離南京地鐵三號線大行宮站不過200米左右的距離，還有多條公交線路到達。開業(yè)之初的一篇宣傳文案寫道，“該項目將90后定位為主要消費群體，致力于打造符合時代潮流的年輕化商圈……”但自開業(yè)以來，這里的經(jīng)營情況一直處于不溫不火的狀態(tài)。

那么，此次法院為何會對九宜城所在的商業(yè)房產(chǎn)進行拍賣呢？揚子晚報紫牛新聞記者了解到，這次拍賣源自于在申請執(zhí)行人昆侖健康保險股份有限公司與被執(zhí)行人南京勛遠置業(yè)有限公司、中城聯(lián)合投資集團有限公司、陳某興信托糾紛一案。

秦淮法院的一份執(zhí)行裁定書顯示，申請執(zhí)行人昆侖健康保險依據(jù)北京市長安公證處作出的《執(zhí)行證書》向南京市中級人民法院申請強制執(zhí)行，并提供了賦予強制執(zhí)行效力公證書，南京中院作出執(zhí)行裁定書指定由秦淮法院執(zhí)行。秦淮法院執(zhí)行中責令被執(zhí)行人限期履行義務，依法查封被執(zhí)行人南京勛遠置業(yè)名下位于南京市秦淮區(qū)太平南路168號的51套不動產(chǎn)。因被執(zhí)行人未履行生效法律文書所確定的義務，申請執(zhí)行人于是向法院申請拍賣。2022年4月，秦淮法院裁定帶租賃拍賣這組商業(yè)房產(chǎn)。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 陶善工