為了不讓疫情影響經(jīng)濟陷入衰退，各國掀起了一場史詩級的大放水。

全球的央媽和財爸聯(lián)手，向市場宣布或承諾提供的資金總額已經(jīng)達到12萬億美元：其中的7萬億美元來自央媽的貨幣政策;另外大約5萬億美元則來自財政刺激政策。

遠遠超過了2008年的刺激規(guī)模。

現(xiàn)在你們看到的各個國家都是直接給民眾發(fā)錢，比如英國每人發(fā)2500英鎊(2.1萬人民幣)，美國發(fā)1000美元。德國太豪氣了，給每個自由職業(yè)者1.5萬歐元(相當于11萬人民幣)。

法國、意大利、加拿大、韓國、澳大利亞等國家都在給國民撒錢。

我們國家呢，改良了一下，為了刺激大家消費，很多城市財政發(fā)的是消費券。比如南京發(fā)了3億消費券，寧波發(fā)了1億，杭州16.8億。

這些大放水，會不會引發(fā)通脹？

很多人就在擔心了，

08年之后，中國的房價到現(xiàn)在少說也漲了幾倍，一線城市的房價沒有10倍也有七八倍吧。

房價上漲跟貨幣寬松密不可分，但也離不開過去十多年來，中國處于快速城鎮(zhèn)化，人口流入城市，必然要買房這個基本面。

放眼全世界，08年金融危機以來的12年，只有中國房價漲最猛。

畢竟日本他們也都在量化寬松，但日本房價整體可沒怎么大漲，

當然東京最核心的三個區(qū)( 港區(qū)，千代田區(qū)，中央?yún)^(qū))，最近五年來安倍經(jīng)濟學有效果了，還是有一波反彈。但跟高位是沒法比的。

國外的放水不會大規(guī)模進入房地產(chǎn)市場，其實主要還是市場預(yù)期房價不會上漲有關(guān)，房子沒有什么回報，持有還要交稅，虧錢，自然是沒有人去買了。

08年到2017年，中間房價經(jīng)歷2輪暴漲，09-2010年暴漲，是4萬億的刺激引發(fā)，那時候還沒有什么限購限貸，而2015-2017暴漲，則是限購限貸的大放松，伴隨著放水刺激。

但大家注意了，

那現(xiàn)在跟前兩輪放水有什么不同了嗎?

國外放水跟我們沒多大關(guān)系，外資流進來也不會大規(guī)模去買住宅，最多買點一二線城市的寫字樓，商業(yè)。

但現(xiàn)在很多城市的寫字樓其實是過剩的，北京、深圳寫字樓今年租金下降非常多，商業(yè)現(xiàn)在倒閉的一大堆。

我原來打算年后去租個小辦公室的，一看這局勢，算了，還是在家辦公吧，能省則省。

跟我們有關(guān)系的只有國內(nèi)會放多少水。

國內(nèi)確實也在放水，央行降準降息都是放水。

央行降準降息的水，多多少少會流入到樓市，這個是無疑的。

這個我前面也談到過，因為經(jīng)營貸的低利率，有的人會把房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸，把升值的部分套出來再買房。但這部分畢竟是少數(shù)。

最重要的是現(xiàn)在有調(diào)控，有限購限貸堅持不放松，所以

因為這次疫情的影響，比如得新冠肺炎的國家免費治療，8萬多的患者就是幾百億的費用，還有疫情帶來的巨大經(jīng)濟損失，人員失業(yè)，政府都要做些補貼，你們想想政府支出有多大。

另外財爸就是增加地方政府專項債的發(fā)行規(guī)模，這些就是搞大基建，拉動投資。

而特別國債和地方政府專項債，這些錢也都跟樓市沒什么直接的關(guān)系。頂多是說你從事這些跟政府支持相關(guān)行業(yè)的，可以最先通過這些職業(yè)多賺到一點收入罷了。

有了收入后，想要流入樓市，但最終還是被限購限貸所阻擋了!

這一輪的放水，

所以你問我，

而通脹呢?

大家可以參考一下過去這十年來的CPI和豬肉價格，中國有沒有發(fā)生惡性通脹。

除了08年2月，2011年6月，和現(xiàn)在，其他年份也還算好吧。

不得不說，房地產(chǎn)確實是一個巨大的蓄水池，大家有錢都去買房了。

2015年之后的那一波放水，豬肉沒漲，我們的CPI就很穩(wěn)定，去年以來的物價上漲主要是豬肉帶動的。

豬肉如果穩(wěn)定下來了，CPI就能穩(wěn)定下來。

要知道國外放那么多水，想通脹都通脹不起來呢!

因為大家拿著錢也不去投資啊，不敢多消費啊，怎么輕易通脹的起來!

昨天有讀者在我的櫻桃小財女文章后面留言：

看著感覺很辛酸，今年外貿(mào)、旅游這些行業(yè)都會特別艱難。如果收入來源斷了，確實會影響到買房。

現(xiàn)在國家在努力想辦法刺激各種消費，包括汽車，但房地產(chǎn)還在堅持不放松，我也不確定還能堅持調(diào)控多久。

某龍頭房企計劃未來幾年都要大幅減少拿地了，降負債，房企自己都害怕，要活下去度過這個冬天。

所以大家也要把控好自己的現(xiàn)金流，買得起才買。

對那些新房供給量比較多的城市，剛需如果不著急的，可以等到今年四季度再買，可能開發(fā)商折扣會更多，因為年底要著急回款。