7月23日，昆明土地市場(chǎng)迎來7月最后一場(chǎng)土拍，昆明經(jīng)開區(qū)共有4宗土地交易。4宗土地總面積約271畝，其中KCJ2019-16、KCJ2020-14號(hào)地塊以底價(jià)分別被云南諾亞潤(rùn)達(dá)地產(chǎn)和云南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)雲(yún)臺(tái)置業(yè)有限公司競(jìng)得;KCJ2020-23和KCJ2020-24號(hào)地塊均有多家房企競(jìng)拍，最終被旭輝和中梁溢價(jià)斬獲。

經(jīng)開區(qū)2宗地底價(jià)出讓

其中，編號(hào)KCJ2020-14號(hào)地塊，位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)。根據(jù)地塊位置，地塊位于昆明王家營(yíng)西站附近，臨近東盟森林項(xiàng)目。

該地塊土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地(兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、娛樂、其他商服)，地塊面積32421.37㎡(約48.63畝)，地塊規(guī)劃容積率≤4，地塊成交價(jià)8704.77萬元，樓面價(jià)671元/㎡。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地開工時(shí)間為土地移交之日起一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。

拿地企業(yè)為云南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)雲(yún)臺(tái)置業(yè)有限公司，為香港勤昆投資有限公司控股公司。

KCJ2019-16號(hào)位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大沖工業(yè)片區(qū)JK-DC-5-20地塊。根據(jù)地塊位置，該地塊臨近奧斯迪(昆明)電商園。

該地塊土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，地塊面積51127.72㎡(約76.69畝)，地塊規(guī)劃容積率≤3，地塊成交價(jià)11120.05萬元，樓面價(jià)725元/㎡。

根據(jù)地塊交易條件，該宗地開工時(shí)間為土地移交之日起一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。

該宗土地被大諾集團(tuán)旗下云南諾亞潤(rùn)達(dá)地產(chǎn)競(jìng)得，該公司已開發(fā)大諾·方舟天地項(xiàng)目。

8家房企搶地

編號(hào)KCJ2020-23號(hào)地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-QS-C6-02-01地塊，靠近碧桂園·東園、領(lǐng)東紫郡等項(xiàng)目。

該地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積46707.27㎡(約70.06畝)，地塊規(guī)劃容積率>1且≤2.5，成交價(jià)為5.54億元，樓面價(jià)為4744.27元/㎡。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地開工時(shí)間為土地移交之日起一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。

該地塊共有8家房企報(bào)名參與拍賣，分別為金科、保利發(fā)展、新城、碧桂園、中梁、藍(lán)光/德商、新希望和旭輝。

最終經(jīng)過48輪競(jìng)價(jià)，旭輝子公司昆明和頌商務(wù)信息咨詢有限公司溢價(jià)70%摘牌該土地，在經(jīng)開區(qū)再入一個(gè)項(xiàng)目。

4家房企搶地

編號(hào)KCJ2020-24號(hào)地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-QS-C6-03-01地塊，緊挨著編號(hào)KCJ2020-23號(hào)地塊。

該地塊性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融及城鎮(zhèn)住宅用地，地塊面積50409.63㎡(約75.61畝)，地塊規(guī)劃容積率>1且≤2.8，成交34812萬元，溢價(jià)率3%，樓面價(jià)2466.37元/㎡。

根據(jù)地塊出讓條件，該宗地開工時(shí)間為土地移交之日起一年內(nèi)開工，三年內(nèi)竣工。

該地塊共有4家房企報(bào)名參與拍賣，分別為碧桂園、中梁、金科和旭輝。

最終經(jīng)過4輪報(bào)價(jià)后，中梁旗下子公司云南梁康置業(yè)有限公司拿下該宗土地，首度進(jìn)入昆明經(jīng)開區(qū)。

經(jīng)開區(qū)溢價(jià)頻頻

據(jù)了解，近年來經(jīng)開區(qū)拍地情況比較火熱，溢價(jià)現(xiàn)象頻頻。

比如，2018年3月，經(jīng)開區(qū)拍地迎來紅星美凱龍、碧桂園、中梁、保利等5家開發(fā)商，經(jīng)過4個(gè)半小時(shí)，106輪的競(jìng)價(jià)，最終被碧桂園收入囊中，溢價(jià)率109%，成交樓面價(jià)約3528元/㎡，目前已建成碧桂園東園項(xiàng)目。

2018年11月，金科、陽光城、旭輝、平安、中南等6家房企搶地經(jīng)開區(qū)107畝住宅用地，最終經(jīng)過48輪競(jìng)價(jià)，金科獲得該宗地，溢價(jià)率52%，樓面價(jià)約2372元/㎡，已經(jīng)成旭輝金科·春夏里項(xiàng)目。

2020年3月20日，新城、金科、中梁、中南+啟鴻、新希望、旭輝6家開發(fā)商參與搶地經(jīng)開區(qū)，經(jīng)過23輪競(jìng)拍，107畝住宅用地被新城拿下，成交價(jià)5.69億元，溢價(jià)率24%，樓面價(jià)4998元/㎡，已建成新城·和樾項(xiàng)目。

加上今天中梁和XX拿下的2宗溢價(jià)地塊，經(jīng)開區(qū)溢價(jià)土地已不在少數(shù)。

目前，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)有碧桂園、新城、富康城、保利、陽光城、旭輝、金科、中梁等品牌房企進(jìn)駐。