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大洋網(wǎng)訊 近日，廣州市住建局公布了首批共20個“新城建”優(yōu)秀案例，“CIM融合應(yīng)用，為環(huán)市東商圈改造項目賦能”入選其中。目前，環(huán)市東改造已完成改造意愿征詢、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和片區(qū)策劃方案審批工作，尚未進(jìn)入實(shí)施階段。截至2021年10月29日，環(huán)東片區(qū)累計完成投票5300戶，改造意愿征詢?nèi)霊袈?9%，同意率93%。

作為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第一批新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（以下簡稱新城建）試點(diǎn)城市，廣州市印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)廣州市新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施方案通知》，要求強(qiáng)化項目引領(lǐng)作用，推進(jìn)示范帶動，形成可復(fù)制、可推廣的廣州經(jīng)驗(yàn)。

2020年6月珠實(shí)集團(tuán)積極響應(yīng)廣州市新城建的工作部署，依托環(huán)市東商圈改造項目，集中攻關(guān)解決一系列CIM應(yīng)用關(guān)鍵性技術(shù)難題，建立一套行之有效的城市核心區(qū)更新改造BIM/CIM一體化實(shí)施模式。目前已完成第一階段工作，環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺取得了一定進(jìn)展。

環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺是片區(qū)城市更新前期策劃階段的創(chuàng)新應(yīng)用。通過對環(huán)市東商圈改造項目啟動區(qū)改造范圍16公頃，現(xiàn)狀168棟建筑，5300戶，共計建筑面積50.7萬㎡建立片區(qū)CIM模型，涵蓋地上、地面、地下建構(gòu)筑物、市政管線等信息模型；結(jié)合基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查將地籍、戶籍查冊數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)至不同層級的CIM模型，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的可視化查詢、統(tǒng)計；同時將意愿征詢的動態(tài)數(shù)據(jù)錄入CIM模型，形成建筑產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息、拆補(bǔ)人信息等不同維度的數(shù)據(jù)庫，輔助片區(qū)更新的前期工作效能提速。

傳統(tǒng)戶籍相關(guān)作業(yè)均為表格形式，不直觀。本項目將戶籍?dāng)?shù)據(jù)與地址、樓棟、樓層相對應(yīng)，直觀與便利程度大大提升。由于改造工作既關(guān)聯(lián)到每棟，又關(guān)聯(lián)到每戶，兩者的信息既有關(guān)聯(lián)，又有層次區(qū)別。本項目通過棟、戶兩級體量模型，分別記錄不同層次的信息，互相之間的包絡(luò)關(guān)系、樓層標(biāo)高關(guān)系又跟實(shí)際的信息邏輯一致，因此較好地解決這個難題。

綜合查冊數(shù)據(jù)、證載數(shù)據(jù)、實(shí)測數(shù)據(jù)等多版本，環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺現(xiàn)狀建筑數(shù)據(jù)已100%覆蓋。東啟動區(qū)改造意愿征詢期間，入戶人員可以在平臺上實(shí)時了解當(dāng)前的入戶情況，合理制定工作計劃，大大提高了改造意愿征詢的工作效率以及積極性。截至2021年10月29日，環(huán)東片區(qū)累計完成投票5300戶，改造意愿征詢?nèi)霊袈?99%，同意率93%。

珠實(shí)集團(tuán)介紹，環(huán)市東商圈改造項目已完成改造意愿征詢、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和片區(qū)策劃方案審批工作，目前尚未進(jìn)入實(shí)施階段。CIM平臺已預(yù)留規(guī)劃方案與現(xiàn)狀信息的對照功能，高效支撐改造方案推演，實(shí)現(xiàn)征拆需求與安置方案的動態(tài)平衡?？筛鶕?jù)政府批復(fù)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)具體情況，實(shí)現(xiàn)“法定數(shù)據(jù)-法定標(biāo)準(zhǔn)-法定權(quán)益”的直觀可視化，大幅提高動遷工作溝通效率。

未來珠實(shí)集團(tuán)將聯(lián)合國內(nèi)頂尖智庫，依托環(huán)市東商圈改造片區(qū)CIM數(shù)字化管理平臺，開展城市更新單元專項體檢的探索，建立“片區(qū)CIM數(shù)字底座+城市更新單元專項體檢+片區(qū)有機(jī)更新方案”的新模式，作為廣州城市更新扎實(shí)整改的行動之一，打造超大城市有機(jī)更新示范。

文、圖/廣州日報·新花城記者李天研