近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)修訂后的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，創(chuàng)新地將分戶驗收工作計劃納入施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃管理，重點明確對一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。

2010年6月，省住房城鄉(xiāng)建設廳出臺了《辦法》，在住宅工程特別是保障性住房中全面實行質(zhì)量分戶驗收制度。修訂后的《辦法》共28條內(nèi)容，明確了分戶驗收的標準、程序、方式，分戶驗收的內(nèi)容及相關(guān)要求，積極推廣住宅工程質(zhì)量信息公示等。新規(guī)自2022年5月1日起施行，有效期至2027 年4月30日。

根據(jù)《辦法》，分戶驗收應嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質(zhì)量管理職責，突出建設單位首要責任和勘察、設計、監(jiān)理、施工單位主體責任，建設單位作為實施分戶驗收的第一責任人，對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。

《辦法》有諸多創(chuàng)新之處。住宅工程開工前，應將分戶驗收工作計劃納入施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃管理。實施主體結(jié)構(gòu)驗收前和竣工驗收前“兩個階段”驗收，分戶驗收應分階段進行。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。重點明確對一次裝修到位的全裝修住宅工程的驗收內(nèi)容及在全裝修基礎(chǔ)上由建設單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。全裝修住宅工程分戶驗收除了規(guī)定內(nèi)容，還包含吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面、樓地面飾面、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、智能化、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容。

對(已)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險風險管理機構(gòu)提出整改意見，應一并納入分戶驗收整改?！掇k法》還全面推廣住宅工程質(zhì)量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項目負責人、主要建筑材料、實體質(zhì)量、竣工驗收以及群眾和社會關(guān)切的其他信息。鼓勵建設單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結(jié)果。