8月31日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”新聞發(fā)布會(huì)。

此次發(fā)布會(huì)，住建部就人民最關(guān)心的問(wèn)題——住房問(wèn)題，進(jìn)行了詳細(xì)的解答。會(huì)上，就現(xiàn)在年輕人的居住問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的詮釋?zhuān)瑫r(shí)再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，加大對(duì)違法亂象的整治力度，定調(diào)了接下來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向。

我國(guó)城鎮(zhèn)化率超60%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)明確進(jìn)入下半場(chǎng)

發(fā)布會(huì)開(kāi)始，住建部部長(zhǎng)王蒙徽便扔出了幾組重要數(shù)據(jù)：

2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)到48.9平方米。

2020年，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.89%，城市數(shù)量達(dá)687個(gè)，城市建成區(qū)面積達(dá)6.1萬(wàn)平方公里。

從這些數(shù)據(jù)中，我們可以看到，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，目前已經(jīng)明確進(jìn)入下半場(chǎng)。

我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達(dá)63.89%，發(fā)達(dá)城市甚至一些一線城市，城市已經(jīng)基本接近開(kāi)發(fā)完畢，后續(xù)將逐漸向二手房市場(chǎng)邁進(jìn)。

拿鄭州來(lái)說(shuō)，根據(jù)2020年公布的數(shù)據(jù)，鄭州的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近75%，也就是說(shuō)，大部分鄭州市區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢，目前市面上的新房住宅項(xiàng)目，多分布在四環(huán)沿線，待這批項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢，鄭州的四環(huán)將基本完成閉合。

就最近部分城市遭遇的極端天氣和城市嚴(yán)重內(nèi)澇問(wèn)題，住建部副部長(zhǎng)黃艷表示，力爭(zhēng)到2025年基本形成較為完善的城市排水防澇工程體系，確保能夠有效應(yīng)對(duì)內(nèi)澇防治標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的降雨，在超標(biāo)降雨的條件下，城市生命線工程以及重要市政基礎(chǔ)設(shè)施的功能不能喪失;到2035年，總體要消除防治標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)降雨條件下城市內(nèi)澇現(xiàn)象。

抓緊解決新市民和青年人的住房問(wèn)題

會(huì)上，住建部高度肯定了青年人對(duì)于城市發(fā)展和在國(guó)家發(fā)展中的重要性。

王蒙徽表示，保障性租賃住房重點(diǎn)還是要解決人口凈流入的重點(diǎn)城市，主要是大中城市，特別是這些城市的新市民和青年人的住房問(wèn)題，現(xiàn)在正在抓緊推進(jìn)。“十四五”期間，將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

住建部副部長(zhǎng)倪虹稱(chēng)，有關(guān)調(diào)查顯示，現(xiàn)在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的區(qū)位比較遠(yuǎn)，區(qū)位比較好的租金又比較高，這就成為新市民和青年人買(mǎi)不起、租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。解決新市民、青年人住房問(wèn)題，是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求，城市政府應(yīng)該把“要我做”變?yōu)?ldquo;我要做”，下決心下力氣解決新市民、青年人住房問(wèn)題。下一步，要重點(diǎn)抓好政策落實(shí)，真正加快保障性租賃住房建設(shè)，讓新市民和青年人能早日改善居住條件。

此外，住建部8月31日發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》也提到，確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)，不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)。同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問(wèn)題，城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%。

鄭州，作為一個(gè)典型的“移民”城市，且青年人居多，如何讓青年人都住有所居是個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。除了保障性租賃住房外，在市場(chǎng)化的商品房方面，下一個(gè)階段，鄭州多數(shù)房企都要考慮到國(guó)家“房住不炒”的政策，維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這是大勢(shì)所趨，也是房企生存下去的“游戲規(guī)則”。

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治范圍重點(diǎn)抓4個(gè)領(lǐng)域

整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，是下個(gè)階段房地產(chǎn)行業(yè)的“重頭戲”，也是房地產(chǎn)行業(yè)能健康長(zhǎng)效發(fā)展的根基。

河南商報(bào)記者獲悉，倪虹在回答房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題時(shí)，還首次提出了“人、房、地、錢(qián)”四位一體的概念，還建立了監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核新機(jī)制，常態(tài)化開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

倪虹還表示，整治范圍重點(diǎn)抓4個(gè)領(lǐng)域，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)，這4個(gè)領(lǐng)域都和購(gòu)房者利益息息相關(guān)。

值得注意的是，全國(guó)焦點(diǎn)事件，深圳“深房理”炒房組織也在會(huì)上被提及，目前該炒房組織涉嫌違規(guī)違法的嫌疑人已經(jīng)被作出了刑事拘留處理。

“房住不炒”目前依然是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須遵循的準(zhǔn)則之一。從“深房理”事件中，我們可以看出，國(guó)家對(duì)于炒房行為是嚴(yán)厲禁止的，購(gòu)房者若抱有僥幸心理，極有可能后續(xù)在整治行動(dòng)中受到相應(yīng)處罰。