買房租房，出入方便，就找“地鐵盤”。相信不少市民都看到很多房地產(chǎn)項(xiàng)目打著近地鐵的宣傳名號(hào)“地鐵盤”，對(duì)此青睞不已。

長沙地鐵6號(hào)線的建設(shè)進(jìn)度和通車時(shí)間一直備受關(guān)注，作為銜接?xùn)|西擁有多項(xiàng)“最”頭銜的地鐵，沿線房地產(chǎn)項(xiàng)目早早盯上了“地鐵盤”，各路宣傳標(biāo)語圍繞著6號(hào)線寫著“正地鐵口”“下樓即達(dá)”，仿佛地鐵口就是家門口。

這不，記者實(shí)地探訪長沙地鐵6號(hào)線沿線樓盤，來看一看都叫“地鐵盤”的樓房，它們到底有什么不同，背后又藏著多少“門道”。

6月28日下午，長沙迎來了又一條地鐵，長沙地鐵6號(hào)線載客始發(fā)。該地鐵是長沙當(dāng)前跨區(qū)縣最多、涵蓋區(qū)域面積最廣、線路最長、站點(diǎn)及換乘站最多、建設(shè)難度最大的地鐵線路，也是首條直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)T1T2站的地鐵線路。6號(hào)線的開通載客初期運(yùn)營也意味著，沿線一批房地產(chǎn)項(xiàng)目正式進(jìn)入到地鐵盤的時(shí)代。但是，它們真的是嗎?

借著這個(gè)契機(jī)，在地鐵6號(hào)線開通的前一天，瀟湘晨報(bào)258探房團(tuán)隊(duì)實(shí)測(cè)了沿線打出“地鐵盤”宣傳的項(xiàng)目。有哪些樓盤通過了實(shí)測(cè)認(rèn)證，又有哪些套路需要警惕?

地鐵盤超20個(gè)，僅個(gè)別項(xiàng)目存疑

事實(shí)上，關(guān)于地鐵盤沒有官方說法，但有業(yè)內(nèi)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。比如，“概念地鐵盤”：距離地鐵1000～1500米，步行需14至20分鐘;“準(zhǔn)地鐵盤”：距離地鐵500～1000米，步行需時(shí)7至14分鐘;“正地鐵盤”：距離地鐵小于500米，步行需時(shí)7分鐘以內(nèi)。

根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，258探房整理了長沙地鐵6號(hào)線沿線1公里內(nèi)的在售住宅項(xiàng)目。號(hào)稱自身是地鐵盤或在公開資料中寫明地鐵距離在1公里內(nèi)的樓盤有20個(gè)。6月27日，258探房由東往西用步行測(cè)量加上智能工具測(cè)量的方式進(jìn)行了上述地鐵盤實(shí)鑒?？傮w來看，多數(shù)號(hào)稱自身為地鐵盤的項(xiàng)目，其宣傳語基本能被證實(shí)，僅有個(gè)別項(xiàng)目存疑。

“地鐵口”宣傳版本前后不一

存疑的項(xiàng)目，比如光大云啟。這一項(xiàng)目關(guān)于地鐵的宣傳有多個(gè)版本。第一，其營銷海報(bào)上寫有“正地鐵口”的字樣;第二，微信公眾號(hào)發(fā)文前后有所不同，去年8月的推文稱“下樓即達(dá)地鐵6號(hào)線龍峰站”，而7月的推文則稱“直線距離280米”。

27日，258探房選擇了目前距離項(xiàng)目最近的地鐵口——龍峰站3B入口。從地鐵口處往遠(yuǎn)看，能看見光大云啟的在建樓房。從龍峰大道這一地鐵口出發(fā)，經(jīng)人民東路步行至位于盛祥路的項(xiàng)目營銷中心，之間超過900米的距離。而光大云啟營銷中心所處位置，是未來項(xiàng)目的人行主要出入口。

實(shí)測(cè)與宣傳語相差太大后，258探房以購房者的身份致電了該項(xiàng)目熱線，咨詢“地鐵開通后地鐵近不近”的問題，得到的回復(fù)是“從南門走過去280米”。另外，根據(jù)官方公布的內(nèi)容，龍峰站將充分運(yùn)用TOD(指以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式)理念，實(shí)現(xiàn)軌道交通資源開發(fā)與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)一體化，打造復(fù)合型全能生活圈，建起“交通—商業(yè)—住宅—開放空間”的動(dòng)線(指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn))。因而，未來地鐵口的設(shè)置是否有其他規(guī)劃尚不得而知。

用直線距離代替實(shí)際距離

在這一次測(cè)評(píng)中還發(fā)現(xiàn)，有項(xiàng)目在地鐵宣傳語上含糊不清。比如，金科景朝集美星宸。該項(xiàng)目在營銷海報(bào)上寫“有地鐵口”，但并未指明實(shí)際距離及地鐵站名稱，但實(shí)測(cè)來看，該項(xiàng)目只能算作概念地鐵盤。258探房從距離項(xiàng)目最近的龍華站3號(hào)出入口出發(fā)，經(jīng)人民東路、長橋路、映霞路步行至該項(xiàng)目營銷中心。根據(jù)測(cè)量軟件顯示的數(shù)據(jù)，路程約1.2公里，花費(fèi)16分鐘。

除此之外，有項(xiàng)目用直線距離代替實(shí)際距離。例如，旭輝匯樾城，該項(xiàng)目官方微信號(hào)稱距離龍華站直線距離400米。但258探房步行實(shí)測(cè)后，測(cè)量軟件顯示距離約530米。相比一些直線距離很近，實(shí)際很遠(yuǎn)的項(xiàng)目來說，該樓盤與實(shí)際距離相差不大。另外，河西長慶站附近的地鐵盤愛家梅溪府，測(cè)量數(shù)據(jù)與宣傳數(shù)據(jù)也有出入。該項(xiàng)目宣稱距離地鐵站160米，但從長慶站2號(hào)口出發(fā)步行至項(xiàng)目，大約240米。

沿線樓盤產(chǎn)品和價(jià)格差異明顯

從區(qū)域來看，6號(hào)線依次經(jīng)過梅溪湖二期、麓谷、濱江新城、市中心、尚東、經(jīng)開區(qū)和空港新城等板塊。因區(qū)域跨度較大，沿線項(xiàng)目產(chǎn)品和價(jià)格差異相對(duì)明顯，從河?xùn)|到河西，有剛需盤、改善盤，也有大平層、洋房等產(chǎn)品。

例如，東邊的空港板塊，在售樓盤較多，可供選擇面較廣，單價(jià)多在萬元以下。比如木馬塅站的華遠(yuǎn)國際空港城均價(jià)7400元/㎡及湘域國際廣場(chǎng)毛坯均價(jià)6500元/㎡，入手門檻較低。又比如，市中心和濱江片區(qū)，聚集了目前長沙在售的多個(gè)豪宅產(chǎn)品。例如，萬科瑧灣匯、華潤長沙悅府、富興時(shí)代御城等。

再來看梅二和麓谷。地鐵6號(hào)線在梅溪湖二期的站點(diǎn)，看點(diǎn)主要在位于超級(jí)中軸的中塘站，這也是進(jìn)行TOD開發(fā)的一個(gè)重要站點(diǎn)。目前，中塘站附近主要在售是高端改善項(xiàng)目綠城招商·桂語雲(yún)峯，價(jià)格在17000至19500元/㎡。麓谷，還有長慶站旁的東方紅·梅溪楓林等項(xiàng)目在售。

長沙地鐵6號(hào)線沿線的地鐵盤，你會(huì)怎么選?