樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”已至。近日，鄭州市印發(fā)《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》的通知，要求10月6日前實(shí)現(xiàn)停工樓盤全面復(fù)工，此番針對(duì)爛尾樓的專項(xiàng)行動(dòng)，社會(huì)關(guān)注度較高，被認(rèn)為意義非同一般。

事實(shí)上，今年以來(lái)，鄭州已出臺(tái)一系列樓市紓困政策。今年3月，鄭州開始松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，打響樓市政策調(diào)整“第一槍”;4月，鄭州市推出10條“青年人才新政”，向全球青年才俊遞上橄欖枝;6月，鄭州重啟棚改房票安置政策，成為首個(gè)重拾該政策的省會(huì)城市……各項(xiàng)樓市新政的相繼出臺(tái)，為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，傳遞出了暖風(fēng)。

此前，曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)信心進(jìn)一步得到改善的同時(shí)，回暖可期，類似“金九銀十”行情的到來(lái)依然有可能。

現(xiàn)如今，9月已至，“金九”的成色如何?“銀十”又是否能順利到來(lái)?記者展開了調(diào)查。

多重政策利好出臺(tái)，推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)

9月6日，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《通知》，要求10月6日前全市所有停工問題樓盤全面復(fù)工，嚴(yán)肅處理表演式復(fù)工。按照要求，政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管;本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn);對(duì)停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)。

購(gòu)買了名門翠園項(xiàng)目的業(yè)主陳先生表示：“感覺看到了交房的希望，希望能真正落地執(zhí)行，不要辜負(fù)業(yè)主們的期盼。”

對(duì)此，中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示：“政策出臺(tái)之后效果會(huì)在未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)彰顯出來(lái)，作為省會(huì)城市的鄭州也會(huì)給周邊城市起到示范作用。”

而除了省會(huì)鄭州之外，我省的周口、信陽(yáng)、濟(jì)源、駐馬店等地，也在今年相繼出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地政府出臺(tái)的一系列利好政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖有著直接的促進(jìn)作用，還有助于形成合力，打出一套有力的“組合拳”，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展、良性循環(huán)。

?？⒐?、保進(jìn)度，鄭州多個(gè)樓盤迎交付、復(fù)工新消息

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份鄭州共有16個(gè)樓盤迎來(lái)交付，分別為碧桂園西湖、碧桂園雙湖城、正弘青云筑、金地格林格林、瀚海爾灣、正弘智空間(商業(yè)+商辦)、鄭西鑫苑名家、亞星星河郡、鄭州華僑城、碧桂園生態(tài)城、碧桂園天麓、龍湖景粼玖序、永威西郡、富田城九鼎公館、昆侖望岳二期、華瑞紫銀華庭，其中碧桂園雙湖城在8月完成2次交付。

而近期，鄭州還有多樓盤也將迎來(lái)交付，比如泉舜上城、金地濱河風(fēng)華、正商禎瑞上境、碧桂園象府、碧桂園時(shí)代城等項(xiàng)目。

除此之外，鄭州還有多個(gè)停工樓盤迎來(lái)復(fù)工消息。

據(jù)了解，鄭州保交樓工作已經(jīng)持續(xù)開展了一段時(shí)間，也推出了一些措施，包括地方國(guó)企和平臺(tái)公司有條件地接手爛尾樓盤、成立保交樓紓困基金、成立政府一對(duì)一工作專班等，目前市內(nèi)已有樓盤順利復(fù)工，后續(xù)還會(huì)有更多樓盤復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

記者獲悉，目前鄭州市紓困基金工作專班組已經(jīng)建立項(xiàng)目庫(kù)，初步確定了永威西郡、富田九鼎公館等8個(gè)項(xiàng)目作為首批意向項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資43億元，陸續(xù)還會(huì)有更多的紓困項(xiàng)目被逐漸公布或進(jìn)入洽談的最終階段。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，紓困基金的作用，將逐漸體現(xiàn)在“保交樓”復(fù)工等實(shí)際進(jìn)展上，相信隨著各問題樓盤的整治和復(fù)工，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)將在這次復(fù)蘇中重新洗牌。

鄭州“金九”營(yíng)銷開啟有項(xiàng)目特惠價(jià)接近腰斬

樓市利好政策不斷，各樓盤的反饋也比較積極。記者從鄭州部分樓盤了解到，隨著傳統(tǒng)促銷季“金九銀十”的到來(lái)，房企推新和營(yíng)銷力度不斷增強(qiáng)。

8月28日，碧桂園鳳凰城天薈置業(yè)顧問發(fā)布降價(jià)信息，鳳祥苑3號(hào)樓89㎡、115㎡毛坯優(yōu)惠中，頂?shù)變r(jià)格特惠8×××起，正常樓層均價(jià)10000元/㎡左右。據(jù)了解，碧桂園鳳凰城早期開盤價(jià)在16000元/㎡左右，現(xiàn)在優(yōu)惠力度最大的房源價(jià)格幾乎腰斬。

金水北的熱盤保利大都匯項(xiàng)目也推出了“中秋特惠”，各一口價(jià)房源優(yōu)惠力度二三萬(wàn)不等;同區(qū)域的美盛教育港灣，中秋專場(chǎng)額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，特惠房源18000元/㎡以上一口價(jià)銷售;惠濟(jì)區(qū)的萬(wàn)科翠灣中城推出20套特價(jià)房源，總價(jià)200萬(wàn)元上車，優(yōu)惠力度較大。

“今年以來(lái)，鄭州各樓盤基本都有長(zhǎng)期的、延續(xù)性的促銷，如一口價(jià)特價(jià)等。目前鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)處于低位。”鄭州某本土房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各樓盤普遍維持低價(jià)走量的營(yíng)銷策略，在當(dāng)前買方市場(chǎng)特征明顯的環(huán)境下，無(wú)論對(duì)于剛需還是改善的意向置業(yè)者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，在“政策端”利好與“市場(chǎng)端”觸底的情況下，市場(chǎng)整體的價(jià)格水位將保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

“金九銀十”銷售季，專家有不同看法

宋向清分析，隨著各項(xiàng)利好政策的釋放，市場(chǎng)信心將逐漸恢復(fù)，本輪“金九銀十”將成為市場(chǎng)的銷售關(guān)鍵期，今年“金九銀十”期的表現(xiàn)具有一定的象征意義，不僅是檢驗(yàn)相關(guān)政策的效果如何，也是觀察樓市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。并預(yù)測(cè)，從整個(gè)樓市發(fā)展的情況來(lái)看，鄭州樓市將會(huì)逐步走出低谷，在“金九銀十”這樣一個(gè)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季，通過開發(fā)商的積極促銷與各項(xiàng)利好政策的落地，今年鄭州樓市有希望進(jìn)一步回暖。

而中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤則有不同觀點(diǎn)：“鄭州新房市場(chǎng)受爛尾樓、延期交付等問題樓盤的消極影響，置業(yè)群體的置業(yè)信心，就目前而言仍然存在不足，近期政府相繼出臺(tái)的有關(guān)于爛尾樓盤活、問題樓盤交付等相關(guān)保交付、保交樓的政策，我們也可以看出，新房能否按時(shí)交付、保質(zhì)交付，已經(jīng)成為置業(yè)者購(gòu)房時(shí)的一個(gè)重要參考點(diǎn)。傳統(tǒng)的‘金九銀十’銷售旺季就今年的市場(chǎng)端而言，置業(yè)者所顧慮的因素多了，從消費(fèi)者置業(yè)意愿來(lái)看，今年的‘金九銀十’對(duì)比往年，恐難達(dá)到預(yù)期效果。”并表示，從目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，相較于“金九銀十”，大家更為關(guān)注的是問題樓盤的妥善解決。