有湖、有別墅、雙地鐵通達……這樣的未央湖片區(qū)該是宜居宜業(yè)的，但是這些年卻少見大的項目落地，那個城北人共同記憶中的未央湖也早已榮光不再，不免令人唏噓。

這樣的現(xiàn)狀或?qū)⒃谑奈迤陂g得到改善，因為未央湖片區(qū)提升改造項目將持續(xù)進行，未央湖游樂園將參照曲江池開發(fā)模式，進行全面改造升級。

對于未央湖附近的居民來說，這一次，身邊的居住環(huán)境或許將會有大變化。

央湖片區(qū)

北四村征遷工作已完成

今年6月27日，西安市未央?yún)^(qū)召開大學城城市更新項目方案專題會議。會議要求，充分發(fā)揮片區(qū)優(yōu)勢，合理規(guī)劃各類生活配套設施，匯聚教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源，實現(xiàn)“工作在渭北、生活在未央”。 這次會議中提到的大學城城市更新項目就是未央湖片區(qū)提升改造的重要一環(huán)。屆時，會以秦漢大道為界將未央湖片區(qū)分成環(huán)未央湖片區(qū)以及環(huán)大學城片區(qū)，未來，這里擬建設服務渭北工業(yè)區(qū)先進制造業(yè)集群的總部基地，打造“科創(chuàng)之芯”。

華商報記者了解到，其中，環(huán)未央湖片區(qū)北至渭河，南到秦漢大道，西至西銅高速，東至北辰大道;而環(huán)大學城片區(qū)則北到秦漢大道，南到北三環(huán)，西至西銅高速，東至北辰大道。再多說一句，環(huán)未央湖片區(qū)的開發(fā)改造將依托河湖相映的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，按照“南有曲江池、北有未央湖”的視野，打造成北城品質(zhì)最高端、生態(tài)最優(yōu)美、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)最聚集的園林式片區(qū)。

華商報記者從未央?yún)^(qū)政府部門了解到，整個十四五期間，未央湖片區(qū)提升改造都將持續(xù)進行，目前北四村(鄭家寺村、湖北莊村、草店村和新光村)征遷工作已完成，這是個積極的信號。

當年的環(huán)湖別墅區(qū)

如今已變成老舊小區(qū)

未央湖，聽起來就很美的地方。沒錯，這里是西北最早開發(fā)的人工湖，屬于城北人共同的記憶，生態(tài)資源十分優(yōu)渥，因為美也因為早，當年沿著湖畔建成了一圈別墅小區(qū)，現(xiàn)如今，這些老別墅小區(qū)已經(jīng)變成老舊小區(qū)，入住的多為老人和租戶，湖也因為歸屬問題，距離免費開放十分渺茫。

因為未央湖聞名在外，整個未央湖片區(qū)其實優(yōu)勢相當明顯，先說位置，這里位于渭河、灞河交匯的三角洲區(qū)域，要知道在現(xiàn)在的西安擇居，能臨水而居可是非常大的賣點。再說占地，規(guī)劃面積15.4平方公里，東至北辰大道、西至西銅路、南至北三環(huán)、北至未央與高陵區(qū)界。位置好面積大，轄區(qū)共有33個行政社區(qū)(村)，常駐人口約13.3萬人。

整個片區(qū)以秦漢大道為界，南北差異發(fā)展，主題特色十分鮮明。北部依托西安最早興建的未央湖游樂園，環(huán)湖而建有雅荷度假山莊、豐源美佳、銀河灣、留園等10個別墅型小區(qū)。長慶湖濱花園、華浮宮桂園、倚能維蘭德小鎮(zhèn)、景家堡、陳家堡、王家堡、新房社區(qū)等7個新建居民小區(qū)或安置小區(qū)。未央金茂府項目、東原印·未央居項目和王家棚城改項目3個重點在建項目;南部以未央大學城、北三環(huán)大明宮為核心，形成環(huán)大學城教育產(chǎn)業(yè)、生活配套商業(yè)和建材家居等商品批發(fā)基地中心。鄭家寺、湖北莊、草店、蘇席、北錢5個城中村分布地塊其中，占地約800畝。

有湖，雙地鐵，商業(yè)聚集 有湖，有別墅，有高校，商業(yè)聚集。按說，發(fā)展優(yōu)勢十分明顯，細數(shù)一下，也確實如此。

未央湖片區(qū)東臨浐灞生態(tài)區(qū)，西臨高鐵新城，北接渭河南岸，南鄰北三環(huán)。先說最優(yōu)越的生態(tài)優(yōu)勢，未央湖片區(qū)北臨渭河、東臨灞河，水資源豐富，擁有一批優(yōu)良的水生態(tài)旅游景觀，渭河、灞河兩條觀光河堤路圍繞轄區(qū)，得天獨厚的生態(tài)資源，為將來打造出北城最美、生態(tài)最優(yōu)的花園式片區(qū)奠定堅實基礎。與生態(tài)優(yōu)勢并駕齊驅(qū)的還有交通優(yōu)勢，片區(qū)距行政中心僅有5公里，距西安咸陽國際機場18公里，距奧體中心4.5公里，距西安北客站3公里。還同時擁有地鐵10號線、14號線雙地鐵，三站點貫穿轄區(qū)，鄭西客運專線穿境而過，進一步提升了交通的快捷性。這些都是其他很多城區(qū)羨慕不來的便利，區(qū)域內(nèi)還有以北辰大道、武德路、西銅路、北三環(huán)、秦漢大道以及規(guī)劃中的尚稷路等為骨干的三橫三縱的格局，可謂四通八達。也正因為交通的優(yōu)勢，片區(qū)擁有西北最大物流、建材交易中心，16個專業(yè)市場，4000多家商戶，產(chǎn)業(yè)集聚效應明顯。

只有以上這些發(fā)展優(yōu)勢嗎?不，就像文章開頭提到的近期未央召開會議將大學城城市更新項目提上日程，未央湖片區(qū)的科教優(yōu)勢也非常豐富，未央湖街道轄區(qū)內(nèi)擁有陜西科技大學、西安工業(yè)大學、西安醫(yī)學院、西安警官職業(yè)學院等高校。

未央湖游樂園將進行改造升級

有湖，有別墅，有高校，有商業(yè)聚集，交通又十分便利。但為何說了多年的“未央湖片區(qū)提升改造”就一直是雷聲大雨點小呢?究其歷史原因，有很多，也可能是包袱太重。多年前名噪一時的別墅小區(qū)們已經(jīng)老舊破敗，榮光不再。環(huán)湖興建的10個別墅型小區(qū)，平均樓齡約為15年，其中老舊小區(qū)就有3個。片區(qū)市政設施配置不足，水電氣暖覆蓋不全，主次干道路況差等級低，背街小巷斷頭路未打通，交通環(huán)境擁堵不堪，通達率也不夠，環(huán)湖南路以北還有空白點。放眼整個片區(qū)，缺乏大型商業(yè)綜合體、文化娛樂場所，商貿(mào)文娛業(yè)主要為居民區(qū)商住底商。投資人最為關(guān)注的教育和醫(yī)療配套更是慘淡，中小學多為原行政村或長慶配建學校，片區(qū)二級以上公立醫(yī)院沒有，僅有2所社區(qū)衛(wèi)生服務中心、1個小型民營醫(yī)院和零散個體診所，不得不讓人長吁一聲。

優(yōu)勢明顯，短板也毫不留情。但未來仍在。

華商報記者從未央?yún)^(qū)政府部門了解到，下一步，根據(jù)片區(qū)三年行動方案，未央湖片區(qū)將會分為三個板塊：環(huán)未央湖-華圣板塊、大學城板塊、大明宮市場板塊進行分區(qū)域提升改造。

其中，環(huán)未央湖-華圣板塊位于渭河以南、秦漢大道以北。參照曲江池開發(fā)模式，對未央湖游樂園進行全面改造升級。同時，將未央湖周邊品質(zhì)較差的10個老舊小區(qū)和華圣果業(yè)地塊全面整合，打造集高端住宅、品質(zhì)商業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展于一體的區(qū)域綜合開發(fā)項目。

大學城板塊位于秦漢大道以南、建材北路(文德路)以北。全面拆除板塊內(nèi)違建點，提升大學城周邊大環(huán)境。利用征拆的土地資源和高校文教資源優(yōu)勢，引進附屬中小學、高水平醫(yī)院及醫(yī)療培訓機構(gòu)，打造產(chǎn)學研實踐基地和孵化平臺，形成環(huán)大學城“政、產(chǎn)、學、研、用、資”六位一體產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。

大明宮市場板塊位于建材北路(文德路)以南、北三環(huán)以北。將圍繞三村聯(lián)拆(鄭家寺、湖北莊、草店)及大明宮地塊低端倉儲物流市場整體拆遷和升級改造，以騰籠換鳥的方式，新建圖書館、綜合商業(yè)體、運動公園等配套設施，引入一帶一路國家商品交易中心，智慧化家居產(chǎn)業(yè)基地等項目，打通大型主干道，逐步實現(xiàn)提檔升級。