近日，市民劉女士通過(guò)長(zhǎng)沙晚報(bào)App“有事您找我”欄目反映，她在岳麓區(qū)卓越中寰小區(qū)購(gòu)買了一套房屋，在收房收車位時(shí)，她發(fā)現(xiàn)車位處在斜坡上。劉女士認(rèn)為，銷售人員有意隱瞞這一情況，要求退換車位或全額退款，均遭到開發(fā)商拒絕。記者對(duì)此展開調(diào)查。

現(xiàn)狀 車位處在斜坡上影響停車

2019年，劉女士在岳麓區(qū)卓越中寰小區(qū)購(gòu)買了一套期房，同時(shí)花費(fèi)了12.6萬(wàn)元購(gòu)買了配套車位。今年6月30日，劉女士前往小區(qū)收房，她在停車時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的車位竟然處在一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的斜坡上。劉女士認(rèn)為，相比起正常車位，“斜坡車位無(wú)法正常使用”。車輛處于左右傾斜的狀態(tài)，長(zhǎng)期在此停放可能會(huì)造成一些損壞。

“我購(gòu)買車位的時(shí)候是預(yù)售，我就優(yōu)先購(gòu)買了電梯口的車位，當(dāng)時(shí)不知道那里是斜坡。”劉女士表示，對(duì)于車位在斜坡上的問(wèn)題，開發(fā)商在銷售時(shí)沒(méi)有任何提及，而且合同里面也沒(méi)有涉及，存在故意隱瞞。

“小區(qū)負(fù)一樓的車位都是平的，只有負(fù)二樓有一大片斜坡車位，目前涉及三四十個(gè)鄰居。”劉女士說(shuō)：“還有鄰居反映，車輛停放一天之后，儀表盤會(huì)報(bào)警，顯示‘輪胎不平’。”

針對(duì)劉女士反映的情況，記者來(lái)到位于觀沙嶺路和含光路交會(huì)處的卓越中寰小區(qū)實(shí)地探訪。該小區(qū)負(fù)二樓整體向一側(cè)傾斜，幾十米長(zhǎng)的斜坡上劃設(shè)了近百個(gè)車位。記者拿出一瓶礦泉水平放在地面，可以明顯看到水瓶里的水左高右低，水平面與地面存在傾斜夾角。礦泉水瓶在沒(méi)有外力推動(dòng)的情況下，也會(huì)順著斜坡一路下溜，傾斜非常明顯。

車庫(kù)傾斜是正常現(xiàn)象嗎?記者詢問(wèn)了從業(yè)多年的土木工程師張先生，他表示：“小區(qū)車庫(kù)由于排水需要，會(huì)有一定的坡度，但如果斜得很厲害，那可能不太正常。”

回應(yīng) “坡度未超過(guò)5%不做處理”

數(shù)日前，劉女士致電開發(fā)商，并提出兩個(gè)解決方案，一是換車位，換一個(gè)沒(méi)有坡度的平板式車位;二是全額退款，并支付相關(guān)利息。

一位開發(fā)商工作人員表示，涉事車位曾找總包單位測(cè)量過(guò)坡度，車位坡度在5%以內(nèi)，“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這都是正常的狀態(tài)，公司對(duì)此不做處理。”這位工作人員說(shuō)，“我們車位和樓盤全部經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門的檢測(cè)，拿到了竣工備案，達(dá)到了合同和法定的條件才交房的，是正常的交付流程。買車位就像買房一樣，商品正常的情況下，簽了合同就不能更換了。”

該工作人員還給出一個(gè)解決方案，“可以購(gòu)買一個(gè)橡膠墊來(lái)找平”，緩沖車位的坡度。

“買車位的時(shí)候開發(fā)商沒(méi)有告知是斜板式，因此默認(rèn)自己的車位是平板式。開發(fā)商的行為是故意隱瞞，我認(rèn)為涉嫌欺詐銷售。”劉女士表示，目前與開發(fā)商協(xié)商不成，自己下一步將采取法律手段維護(hù)權(quán)益。

建議 購(gòu)買車位盡量實(shí)地查看

湖南萬(wàn)和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。本事件中，開發(fā)商是否涉嫌故意隱瞞欺詐業(yè)主，可以從開發(fā)商是否有規(guī)劃提示、車位買賣合同的約定、車位現(xiàn)場(chǎng)位置以及車位是否存在價(jià)格區(qū)別等信息綜合來(lái)看?？紤]到雙方對(duì)于車位信息掌握程度的不對(duì)等性以及法律規(guī)定，業(yè)主有權(quán)依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷合同。

在此也提醒廣大業(yè)主，購(gòu)買車位時(shí)盡量等實(shí)地查看后再進(jìn)行購(gòu)買。如果確有需要在開發(fā)商預(yù)售時(shí)進(jìn)行購(gòu)買的，要對(duì)車位的位置、坡度以及面積等問(wèn)題仔細(xì)了解與核實(shí)，并明確到購(gòu)買合同中。