如果下半年想要買新房，長沙六區(qū)一縣有哪些新項目可供選擇?據(jù)記者不完全統(tǒng)計，下半年長沙預(yù)計有28個純新盤面市。

從區(qū)域上看，岳麓區(qū)和雨花區(qū)為純新盤的主力區(qū)域，分別有7個和6個待入市，且毛坯房源和非毛坯房源均有供給。

值得注意的是，大王山板塊將成下半年長沙樓市的熱門區(qū)域。包括保利、華潤、中鐵、夢想在內(nèi)的多個房企有新品入市。

大王山片區(qū)下半年高層將突破16000元/㎡

岳麓區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的供給大戶，根據(jù)目前初步曝光的信息，預(yù)計下半年與大家見面的新項目主要集中在大王山片區(qū)。該片區(qū)將新添華潤·潤樾府、保利長交·錦上、夢想山悅和鳴及中國鐵建·夢想·龍隱臺四個項目。

其中，華潤·潤樾府、保利長交·錦上、夢想山悅和鳴都為今年首批集中供地項目，住宅毛坯限價分別為13300元/㎡、13000元/㎡和13000元/㎡。

據(jù)悉，華潤·潤樾府項目主力戶型為建面約112㎡至142㎡闊境高層、建面約148㎡至183㎡公園洋房。而其余兩個項目暫無更多產(chǎn)品信息公布。中國鐵建·夢想·龍隱臺則是2021年中鐵城建與夢想置業(yè)聯(lián)合摘牌的147號地塊，地塊占地129畝，容積率僅1.3，建筑限高27米。龍隱臺為純改善項目，產(chǎn)品規(guī)劃為洋房和疊墅，預(yù)計在9月入市。

目前，大王山片區(qū)最高毛坯限價13300元/㎡，再加上精裝價格，下半年高層將突破16000元/㎡。

隨著大王山的開發(fā)，進駐的品牌房企越來越多，大王山片區(qū)逐漸成為主打低密，適合改善置業(yè)的主力區(qū)域。

2021年夢想麓隱桐溪、龍湖江與城、國宸府|旭輝·龍光·金地商置三大項目開盤，形成“三足鼎立”的局面。

教育資源是樓市項目的“殺手锏”

除了大王山片區(qū)，長沙樓市多個熱門板塊皆有新項目上架。

洋湖片區(qū)的新項目就有中建·鈺山湖。目前該片區(qū)新房庫存不足，在售項目主要是城發(fā)恒偉·洋湖映2009。

中建·鈺山湖是今年首批集中供地中，經(jīng)16筆報價熔斷后，通過搖號被中建信和拿下的018號地塊，樓面價約8050元/㎡，根據(jù)開發(fā)品質(zhì)等因素進行價格監(jiān)制。該項目北面即為城發(fā)恒偉·洋湖映2009。東面為城發(fā)恒偉在第二批集中供地中拿下的048號地塊。

月亮島片區(qū)即將上新的嘉臣道，毛坯限價13000元/㎡，是目前該片區(qū)限價天花板。這一項目此前為陽光城和順江天悅，現(xiàn)由宸嘉發(fā)展接手。

該項目開發(fā)商曾在武漢打造過頂流豪宅，而嘉臣道規(guī)劃打造江景大平層豪宅產(chǎn)品。

河?xùn)|方面，南湖新城將有重磅項目上架。從拿地起就備受期待的綠城鳳起麓鳴，一線臨江，直面橘子洲，是長沙樓市高端人居的代表之作。據(jù)悉，項目預(yù)計首推220㎡至320㎡大平層，目前銷售價格暫未出爐。該項目樓面價就達14157元/㎡，有一定的門檻。

另外，紅星片區(qū)城市更新的第一個項目中海星樾府即將入市，該項目住宅毛坯限價13900元/㎡。

整體來看，教育資源是該項目的一大“殺手锏”。據(jù)悉，項目配套入讀砂子塘天華小學(xué)，出資配建初中，擬引進麓山國際實驗中學(xué)或同級別品牌。

同樣因為教育資源引發(fā)置業(yè)者關(guān)注的還有旭輝德奧上河城章，項目住宅限價12800元/㎡。該項目一期為德奧悅東方。從目前公布的消息來看，項目將配套入讀楓樹山悅東方小學(xué)、雨花湘一外國語中學(xué)(暫定名)。

整體來看，長沙下半年的新項目涵蓋了高層、復(fù)式、洋房、疊拼等產(chǎn)品，其中大平層產(chǎn)品比重較大。不少項目憑借片區(qū)配置與自身優(yōu)勢獲得了較高的市場關(guān)注度。

這些長沙樓市的新面孔，你最期待哪一個?