(資料圖)

近日，廣州市白云區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組 2022年第1次會議審議并原則通過了《白云區(qū)迪士普舊廠房項目更新改造實施方案》，將通過更新改造建設(shè)集研發(fā)智造、產(chǎn)業(yè)總部于一體的迪士普研產(chǎn)基地。該項目屬于“工改工”完善征收類舊廠項目，該項目實施方案的通過意味著白云區(qū)在發(fā)力工業(yè)制造上、在盤活存量用地上、在優(yōu)化營商環(huán)境上又邁出堅實的一步。

園區(qū)現(xiàn)狀

巧用、妙用政策實現(xiàn)工業(yè)“兩增一減”。增加工業(yè)合法載體，該項目將通過“三舊”改造完善歷史征收手續(xù)，解決企業(yè)用地手續(xù)缺失問題，從而合法合規(guī)取得規(guī)劃用地許可；增加工業(yè)產(chǎn)值和稅收，完善的用地手續(xù)將進一步拓寬企業(yè)融資渠道，改造后的空間將進一步增強企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)產(chǎn)能，改造達產(chǎn)后迪士普園區(qū)整體年產(chǎn)值將提升數(shù)千萬元、年納稅也呈線型增長；減少歷史用地制約，通過改造消化歷史用地問題，提升土地資源要素對經(jīng)濟發(fā)展的支撐作用。

項目計劃采用“全面改造+微改造”模式推進有機更新。項目位于白云區(qū)工業(yè)重鎮(zhèn)-江高鎮(zhèn)，屬于民科園“一核三園”管轄范圍內(nèi)，毗鄰廣清高速、廣州國際港世界級鐵路物流樞紐。項目改造主體為廣州市迪士普音響科技有限公司，江高鎮(zhèn)政府會同市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局按照改造主體的實際訴求，并結(jié)合上級最新城市更新政策和園區(qū)現(xiàn)狀情況，指導(dǎo)項目采用“全面改造+微改造”模式、開展有機更新。該項目改造后建筑面積由2822平方米增加至24313平方米（含地上、地下），容積率由0.56提升至3.64，并相應(yīng)增加機動車泊位等設(shè)施。建筑立面計劃參考音響組合的特點，在建筑形象上彰顯企業(yè)文化內(nèi)核，提升現(xiàn)狀廠區(qū)景觀風貌。

近年來，市規(guī)劃和自然資源局白云區(qū)分局堅決落實市委市政府、區(qū)委區(qū)政府工作部署，以城市更新改造為重要抓手，精準聚焦舊廠房“工改工”工作方向，不斷促進白云區(qū)存量工業(yè)用地提質(zhì)增效，為白云區(qū)建設(shè)“一園一城一示范區(qū)”、實現(xiàn)“工業(yè)強區(qū)”全力提供規(guī)劃和自然資源保障。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟 通訊員：穗規(guī)資宣