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6月26日，2026中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會暨第八屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇在北京成功舉辦，主題為“穿越周期的力量”。第二屆千企千樓行動計劃供需對接大會、《2026中國商業(yè)地產品牌價值報告》發(fā)布會、“中國商業(yè)地產品牌價值100強”測評榜單發(fā)布會同期舉辦，展會邀請百強房企、行業(yè)大咖、專家學者、商會協(xié)會、經紀代理、投資機構、企業(yè)商家超過500位嘉賓齊聚一堂，探索行業(yè)穿越周期的力量，重塑品牌韌性向上的價值。

穿越周期：信心凝聚力量

今年以來，在政策加持、需求釋放的雙重作用下，一線城市樓市進入穩(wěn)步回暖通道?，F(xiàn)場多位專家表示，隨著支持舉措接續(xù)推出、市場信心不斷修復，房地產市場有望保持平穩(wěn)向好態(tài)勢。

全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在演講中指出，在2026年年中回望，商業(yè)地產市場在消費不振承壓、供需結構失衡、AI浪潮沖擊三大因素的影響與共振背景下，正在進入K型時代（K-shapedeconomy）。所謂“K型”，向上傾斜的K線，代表表現(xiàn)卓越、持續(xù)受益的行業(yè)、企業(yè)或項目；向下傾斜的K線，則象征表現(xiàn)落后、受益有限的行業(yè)、企業(yè)或項目。K型時代，需要重新審視宏觀邏輯、產業(yè)邏輯、運營邏輯和資本邏輯的四大邏輯變化，尋找穿越周期的力量，重構行業(yè)增長的曲線。

富華置地副總經理溫亮在演講中表示，當前商業(yè)地產行業(yè)步入深度調整周期，同質化競爭激烈、資產保值難度提升，如何踩準城市發(fā)展風口、以差異化產品穿越市場波動，成為行業(yè)發(fā)展的核心命題。

首開東成城市更新建設運營公司運營負責人蔣穎在演講中分享了“歷史文化街區(qū)如何賦能產業(yè)高質量發(fā)展”的首開答案?；食蔷吧綒v史文化街區(qū)位于東城區(qū)，地處故宮、王府井、隆福寺文化的金三角，目前街區(qū)經營面積5.8萬平方米，可以提供面向各類產業(yè)集辦公、展示展覽、商業(yè)、居住為一體的四合院落，可出租院落將近400個，基于區(qū)位優(yōu)勢、資源稟賦包括整個區(qū)域的政策導向，明確了以文化金融產業(yè)街區(qū)作為項目的定位。定位為“五大再造”，包括空間再造、配套再造、場景再造、平臺再造和產業(yè)再造。

穿越周期：合作集聚力量

為多措并舉盤活商辦用房，優(yōu)化園區(qū)空間，助力實體經濟中小企業(yè)紓困發(fā)展，推動商業(yè)地產市場止跌回穩(wěn)。全聯(lián)房地產商會寫字樓分會聯(lián)合100家商會協(xié)會、100家經紀代理和開發(fā)商運營商服務商會員企業(yè)，共同組織開展“千企千樓行動計劃”，目標是幫助1000家企業(yè)對接1000座樓宇，打通中小企業(yè)選址“最后一公里”。

戴德梁行首席政策分析專家魏東在演講中表示，整個市場從以往新區(qū)的增量擴張要向存量提質轉變，棚改、大規(guī)模拆遷以及土地出讓要向片區(qū)統(tǒng)籌、存量盤活、現(xiàn)金流平衡、市場化長效運營轉變。第一，整體模式的迭代，主戰(zhàn)場會轉入存量更新，未來城投平臺會成為城市更新的主力。第二，從商業(yè)地產價值來看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，從資產價值角度來看，預計未來老舊廠房、產業(yè)園等將受到更多的關注，城市更新的項目數量將進一步提升。第四，從盈利模式來看，重點關注公募REITs，未來整體的盈利模式要從短期的開發(fā)銷售轉向長期的運營和資本增值。